广州老牌江景豪宅法拍成交

近日，广州越秀区地标性豪宅项目——爱群荟景湾的一套顶复单位通过法拍平台成功拍卖。这场交易吸引了多方关注，最终以总价54,019,599.87元成交，折合单价约4.53万元/㎡。然而，买家还需额外承担高达18,138,893元的税费，这意味着该房产的实际成本接近6.1万元/㎡。

53轮竞价背后的博弈

这套建面约1200㎡的南向一线江景住宅，曾是爱群荟景湾的骄傲产品。由于开发商破产清算，自2024年起进入法拍程序，历经三轮流拍后终于成功交易。此次拍卖吸引众多人关注，经过53轮激烈竞价，最终溢价率达到14%。

税费高企争议

尽管成交单价仅为4.53万元/㎡，但买家需额外支付巨额税费。根据测算表格，税费金额约为18,138,893元，折算下来每平方米成本高达61,043元。关键原因在于稀缺性，地段价值高，产品稀缺，政策红利也促使需求释放。

豪宅市场分化

爱群荟景湾的成交并非孤例。2024年全国法拍住宅成交额达1471.9亿元，核心城市豪宅法拍热度显著回升。随着广州推进相关政策，核心区豪宅稀缺性将进一步凸显，核心资产的安全边际远比表面价格更重要。